Istrie, Umag, samostatně stojící dům, 238 m², bazén, novostavba

Podrobnosti

O nemovitosti

Bezchybný moderní dům se zahradou a bazénem nabízí příležitost pro pohodlný rodinný život nebo investici do turistického pronájmu.

Na okraji města Umag se prodává samostatně stojící dům o celkové ploše 238 m² (čistá obytná plocha 188 m²), postavený na pozemku o rozloze 888 m² s bazénem o rozloze 28 m² a pomocnou budovou o rozloze 27 m².

Nemovitost představuje harmonii prostoru, potřeb, funkcí, konstrukce a krásy - obzvláště atraktivní kombinaci současné architektury, středomořské citlivosti a decentního luxusu.

Dům zapadá do sídla a krajiny z hlediska formy i barvy a vytváří synergii přírodního prostředí a současné architektury.

Je navržen jako moderní interpretace středomořského domu s důrazem na geometrickou architekturu a kompozicí kubických objemů. Bílé fasádní plochy se střídají s obkladem z přírodního kamene, čímž se dosahuje velmi působivého kontrastu mezi minimalistickou modernou a tradiční istrijskou atmosférou. Kamenný obklad zdůrazňuje zejména přízemí budovy a dodává mu teplo, texturu a vizuální spojení s místním architektonickým dědictvím.

Koncept funkčního uspořádání interiéru, které se rozprostírá přes dvě patra, je založen na praktičnosti, otevřeném půdorysu a vzdušnosti. Zdůrazňuje ho velké množství prosklených stěn, špičkové vybavení a pečlivě vybrané prvky moderního nábytku, pečlivě vybrané textury a neutrální barevná paleta, které vytvářejí reprezentativní atmosféru plnou pohodlí. Přízemí se skládá z otevřeného prostoru, který spojuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu s přístupem na krytou terasu, ložnice s vlastní koupelnou, toalety pro hosty, úložného prostoru a technických místností. První patro se skládá ze čtyř ložnic s vlastními koupelnami a terasy. Dvůr je oplocený a zahradnicky upravený ve středomořském stylu a je uspořádán jako rovnocenná část obytného prostoru; nachází se na něm bazén s opalovací plochou a pomocná budova, v přírodě krytá letní kuchyně s úložným prostorem.

Dům byl postaven v roce 2025 a kromě architektury se vyznačuje kvalitou konstrukce a vybavení, což zaručuje dlouhodobou spokojenost a kvalitu bydlení.

Tepelná izolace je provedena 10 cm silnou EPS izolací, vnější truhlářské práce jsou hliníkové s trojsklem.

V celém domě je podlahové vytápění a klimatizace. Vytápění využívá tepelné čerpadlo Mitsubishi. V obývacím prostoru je vestavěný krb na dřevo.

Nekonečný bazén s přepadem na všechny čtyři strany je vyhřívaný.

Dvůr je vybaven automatickým zavlažováním.

Vlastnictví 1/1, bez věcných břemen, řádná dokumentace. Energetická třída dle QH,nd a dle E prim je A+, standard nZEB.

Další právní a technické údaje jsou k dispozici k nahlédnutí zájemcům o nemovitost.

Prodávající předmětné nemovitosti je právnická osoba a DPH není zahrnuta v uvedené ceně.

Mikrolokace nemovitosti nabízí autentický zážitek malého istrijského městečka, intimitu a úlevu od každé hektické námahy, a zároveň blízkost moře a veškerého vybavení potřebného pro celoroční pobyt (moře a centrum Umagu jsou vzdáleny 2,5 km) a snadný přístup k dynamickým istrijským městům s řadou vybavení (Poreč je vzdálena 30 km, Rovinj 60 km, Pula 80 km).

Umag je atraktivní istrijské město ležící na samém západě chorvatského pobřeží a má dobré spojení s ostatními evropskými zeměmi.

Umag, město cestovního ruchu a sportu, skrývá bohatou historii, kterou lze pocítit při procházkách krásnými uličkami a promenádami podél moře, a staré budovy v kombinaci s moderně zařízenými částmi pobřeží tvoří skvělou kombinaci. Město a jeho okolí zdobí extrémně mírné středomořské klima, velký počet slunečných dnů a výjimečně čisté moře. Umag je město s velmi rozvětveným a zajímavým pobřežím s rozmanitými plážemi. Ve vnitrozemí se nacházejí krásná kopcovitá místa – pevnosti s neuvěřitelnými výhledy a fascinující minulostí, stejně jako mnoho agroturistik s domorodými lahůdkami a přátelskými hostiteli.