Istrie, Rovinj, bytový dům, 414,06 m2, 6 bytů, byt

Podrobnosti

O nemovitosti

Nabízíme mimořádně zajímavou nemovitost v Rovinji, určenou pro kupující, kteří hledají více než klasickou nemovitost - rezidenční budovu s vlastním apartmánem, šesti kategorizovanými apartmány a již rozvinutým turistickým podnikáním.

Jedná se o nemovitost, která již více než 20 let funguje jako rodinné turistické ubytování. Objekt byl v průběhu let pečlivě udržován, modernizován a vylepšován a poslední významná rekonstrukce byla dokončena v roce 2025.

Nový majitel kupuje nejen nemovitost a potenciál pro budoucí podnikání, ale také přebírá zavedenou historii, která již má svou vlastní historii, hosty a tržní postavení.

Nemovitost byla postavena v roce 2006, kdy se majitelé rozhodli vytvořit v Rovinji rodinné turistické zařízení - dostatečně blízko moře a nejdůležitějších zařízení, ale zároveň se nachází v klidné rezidenční ulici.

Během téměř dvou desetiletí se zařízení rozrostlo z rodinného projektu ve stabilní turistický podnik, kam se hosté vracejí rok co rok.

Apartmány jsou kategorizovány 4 hvězdičkami a objekt má také certifikát kvality Domus Bonus pro soukromé turistické ubytování, který potvrzuje vysokou úroveň dekorace a vybavení.

VYBAVENÍ

Jednou z největších výhod této nemovitosti je její funkční uspořádání.

Budova se rozkládá v přízemí, prvním patře a podkroví s celkovou čistou užitnou plochou 414,06 m², na pozemku o rozloze 452 m², s upravenou zahradou o rozloze přibližně 304 m².

V přízemí se nachází prostorný apartmán o rozloze přibližně 111,12 m², který majiteli umožňuje pohodlně bydlet ve vlastním prostoru, zcela odděleně od turistických jednotek.

V prvním patře a v podkroví se nachází celkem šest nezávislých apartmánů, každý s vlastním vchodem, koupelnou a klimatizací, což umožňuje současné užívání všech ubytovacích jednotek, aniž by se vzájemně rušily. Toto uspořádání je obzvláště zajímavé pro kupující, kteří chtějí spojit svůj vlastní život v Rovinji s příjmy z turistického pronájmu.

DISPOZICE NEMOVITOSTI

Přízemí s celkovou podlahovou plochou cca 142,11 m² se skládá z:

3pokojového bytu o rozloze 111,12 m²:

* chodby

* prostorné kuchyně, jídelna a obývací pokoj

* dvou ložnic

* koupelny

* toalety

* velké terasy o rozloze cca 53 m² s přístupem do zahrady

Další prostory u vstupu do domu tvoří hlavní vchod a vpravo kancelář, vlevo schodiště a vybavená prádelna.

Byt v přízemí poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, zatímco kancelář a prádelna dále usnadňují každodenní chod turistického podniku.

PRVNÍ PATRO – 3 BYTY

V prvním patře se nacházejí tři plně vybavené a kategorizované ubytovací jednotky:

Byt 1 (3pokojový byt) – NKP 36,98 m²

* kuchyň a obývací pokoj

* dvě ložnice

* koupelna

* balkon

Byt 2 (2pokojový byt) – NKP 44,82 m²

* vstup

* kuchyň a obývací pokoj

* ložnice

* koupelna

* WC

* dva balkony

Byt 3 (2pokojový byt) – NKP 34,69 m²

* kuchyň a jídelna

* obývací pokoj

* ložnice

* koupelna

* balkon

V prvním patře se nachází také schodiště a chodba.

LOFT – 3 BYTY

Byt 4 (3pokojový byt) – NKP 37,00 m²

* kuchyň, jídelna a obývací pokoj

* dvě ložnice

* koupelna

* balkon

Byt 5 (garsonka) – NKP 24,07 m²

* jídelna a obývací pokoj

* kuchyň

* koupelna

* balkon

Byt 6 (3pokojový byt) – NKP 53,99 m²

* kuchyň, jídelna a obývací pokoj

* dvě ložnice

* koupelna

* dva balkony

V podkroví se dále nachází schodiště a chodba.

KLÍČOVÉ ÚDAJE

- pozemek: 452 m²

- upravená zahrada: cca. 304 m²

- čistá užitná plocha budovy: 414,06 m²

- přízemí + první patro + podkroví

- 1 prostorný apartmán pro majitele

- 6 kategorizovaných apartmánů

- apartmány kategorizované se 4 hvězdičkami

- certifikát kvality Domus Bonus

- 6 parkovacích míst ve dvoře

- kolaudační povolení

Pro investory, kteří myslí dlouhodobě, nabízí nemovitost navíc možnost rozdělení na tři nebo více samostatných využitelných jednotek, každá s vlastním parkovacím místem.

Tato možnost poskytuje dodatečnou flexibilitu v budoucí správě nemovitosti, organizaci investic nebo případném prodeji jednotlivých jednotek, v závislosti na právních a technických podmínkách.

O LOKALITE

Nemovitost se nachází v klidné a bezpečné rezidenční ulici, obklopené převážně rodinnými domy a apartmány.

Zároveň je lokalita výborně spojena s nejatraktivnějšími částmi Rovinje. Pláž Cuvi a lesopark Punta Corrente jsou vzdáleny přibližně deset minut snadnou pěšky nebo na kole. Cesta pokračuje podél moře směrem k exkluzivní zóně Mulini Beach, přičemž historické jádro Rovinje je také dostupné příjemnou procházkou.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, lékárna a další každodenní vybavení.

Rovinj je dnes jednou z nejznámějších turistických destinací v Chorvatsku - městem, které láká hosty po celý rok díky kombinaci moře, přírody, gastronomie, kultury, sportu a luxusní turistiky. Právě proto tato nemovitost není vázána výhradně na klasickou letní sezónu. Objekt je organizován tak, aby umožňoval využití i mimo hlavní sezónu, což otevírá další možnosti pro předsezónu, posezónu, víkendové hosty, sportovní a wellness turistiku a delší pobyty.

To, co dělá tuto nemovitost obzvláště zajímavou, je kombinace provozních příjmů a samotné hodnoty nemovitosti.

Kupující získává objekt, který již má rozvinutý turistický ruch, šest nezávislých ubytovacích jednotek, vlastní apartmán, parkování a upravenou zahradu. Zároveň získává nemovitost v jednom z nejvyhledávanějších istrijských měst, jehož atraktivita a poptávka činí dlouhodobou investiční hodnotu obzvláště zajímavou.

Jinými slovy, nejedná se o projekt, který by dosud neprokázal svůj potenciál.

Je to ideální příležitost:

- pro investora, který hledá zavedený turistický podnik

- pro rodinu, která chce v Rovinji žít a zároveň generovat příjem

- pro kupujícího, který chce kombinovat vlastní byt a turistický pronájem

- pro investora, který má zájem o dlouhodobou investici do nemovitosti v atraktivní lokalitě

- pro ty, kteří hledají nemovitost s několika nezávislými ubytovacími jednotkami a vlastním parkováním