OPATIJA, LOVRAN, IKA - vila 230 m2 s panoramatickým výhledem na moře a bazén + upravená zahrada 930 m2!!! PŘÍLEŽITOST!!!

OPATIJA, LOVRAN, IKA - vila 230 m2 s panoramatickým výhledem na moře a bazén + upravená zahrada 930 m2!!! PŘÍLEŽITOST!!! POPIS: Obytná plocha: ca. 230 metrů čtverečních (2 475 metrů čtverečních) Velikost pozemku: 933 m² / 10 040 m² 3 ložnice, 3,5 koupelny Otevřená kuchyně / jídelna Obývací pokoj s krbem a panoramatickými okny Rodinný pokoj s velkým balkonem Gril s krytým jídelním koutem Vyhřívaný bazén Přístřešek na auto pro 3 auta Připraveno k nastěhování: léto 2024 Vila je přístupná po soukromé příjezdové cestě. Pod vilou, která se nachází ve svahu, se nachází les, který poskytuje dostatek klidu a soukromí. Prostorná zahrada a flexibilní uspořádání pokojů nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, domácí kancelář, hosty i koníčky. Vila je vhodná i jako investiční nemovitost k rekreačnímu pronájmu. Obývací pokoj v přízemí má výhled na bazén a moře. Mezi obývacím pokojem a prostornou otevřenou kuchyní s jídelnou je otevřený krb, který je viditelný z obou stran. V přízemí je také koupelna pro hosty, která slouží jako prádelna, a také místnost, kterou lze zařídit jako saunu nebo vinný sklípek (bez oken). Z ložnice i koupelny v přízemí je krásný výhled na moře. V prvním patře se nachází garáž s nákladním výtahem do kuchyně a hlavním vchodem, který ústí do velkého rodinného pokoje s panoramatickým výhledem a sedlovou střechou. Je navržen jako víceúčelový rodinný prostor a lze jej použít jako domácí kancelář, posilovnu, hernu atd. Nebo si jednoduše užít nádherný výhled z ptačí perspektivy. Pokud chcete vystoupat ještě výš, můžete se na střešní terasu dostat po venkovním schodišti vedle garáže. Odtud můžete obdivovat velkolepé východy slunce nebo počítat padající hvězdy. Ale vraťme se domů. V patře jsou další dvě ložnice, každá s koupelnou. Jeden z nich má úplný výhled na moře a balkon. Druhý pokoj má samostatný vchod a terasu s výhledem do zahrady. Kuchyňský kout lze využívat z tohoto bytu i z rodinného pokoje. Před domem je vyhřívaný bazén, prostorná terasa, velká zahrada a také gril s krytým posezením. Předpokládaná připravenost k nastěhování na jaře 2024. Stále je zde možnost výběru podlahových krytin a barev stěn. Vila se nachází na Opatijské riviéře mezi malebnými rybářskými městečky Ika a Lovran. Vila je 800 metrů od moře. Ika a Lovran jsou přibližně 1,6 km (1 míle) autem nebo 1,1 km (0,68 míle) pěšinou od zahradní brány. Vzdálenost od ACI Marina Ičići je 3,2 km (2 míle). LOVRAN: Lovran je město s dlouhou a bohatou minulostí se stoletou tradicí v cestovním ruchu. Jméno dostal po vavřínu (laurus nobilis), který hojně roste ve stálezelených hájích ve městě a okolí. Lovran se nachází na východním pobřeží Istrie v Kvarnerském zálivu. Nachází se na úpatí nejzelenější a nejzelenější hory na Jadranu - Učka. Je to 19 km od našeho největšího přístavu Rijeka, 14 km od vlakového nádraží v Matulji a 80 km od letiště v Pule. Na severu a západě je obklopeno vysokými horami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na mořské straně ostrovy (Krk, Cres) a jeho poloha je mimořádně chráněna před větry. V zimních měsících je nejčastějším větrem bóra, která vane od severu a přináší jasné a chladné počasí. Jugo přináší déšť a vysokou vlhkost a v letních měsících přináší mistral svěžest z otevřeného moře, zmírňuje horko a vlhkost. Lovran si zachoval své historické jádro středověké urbanistické koncepce. Staré město bylo obehnáno obrannou zdí a baštami, na jejichž základech a zdech se postupem času stavěly domy. Nádvoří Starého Města jsou kouzlem a specialitou středomořské městské architektury. Za kamenným portálem jsou vidět fasády sousedních domů zdobené schodišti, pavlačemi a skodami a uprostřed nádvoří se tyčí kamenné ústí cisterny. V 21. století má Lovran bohaté historické dědictví, staletou turistickou tradici, zachovalou přírodu, vybudovanou infrastrukturu, to vše umožňuje cestovnímu ruchu znovu se rozjet s udržitelným rozvojem a dodržováním všech ekologických standardů. Dobré klima, bujná středomořská vegetace a výhodná geografická poloha umožnily na přelomu 19. a 20. století silný rozvoj cestovního ruchu. Od té doby je Lovran spolu s Opatijí nejdůležitějším místem na slavné riviéře. Několik vil postavených v té době je zařazeno do světového architektonického dědictví. Podnebí je středomořské s kontinentálními prvky. Průměrná zimní teplota vzduchu je 7°C, letní 22°C, přičemž roční průměr je 13,3°C. Teplota moře se pohybuje od minimálně 9°C v zimních měsících do maximálně 26°C v srpnu. Lovran má 223 slunečných dnů za rok a průměrné množství srážek 1500 litrů na m2. Tyto specifické mikroklimatické podmínky umožnily prosperovat veškeré středomořské vegetaci a rostlinám. Podél pobřeží roste hojně vavřín, palma, magnólie, různé druhy stálezelených keřů, medový dub, borovice a cypřiše. Nad Lovranem se v terasovitých zahradách daří třešním, vinné révě a olivám a na hlubokých, promytých a okyselených půdách hojně rostou lesy ochočených kaštanů (proslulé kaštany z Lovranu). Hojnost vegetace a vysoká koncentrace soli v moři (37,8 ‰) má za následek bohatý rostlinný a mořský aerosol ve vzduchu. Všechny tyto prvky činí klima v Lovranu velmi stimulující a příznivé pro zdraví.