OPATIJA, LOVRAN - BYT SJ3 - 109,5m2 PENTHOUSE + BAZÉN A TERASY / BALKÓNY 71m2 (248m2 HRUBÉHO - 170m2 NETTO)

LOVRAN - BYT SJ3 - 109,5 m2 PENTHOUSE + BAZÉN A TERASY / BALKONY 71 m2 (248 m2 HRUBÉHO - 170 m2 NETTO) Nachází se v klidné a tiché lokalitě a přitom v blízkosti veškerého vybavení potřebného pro kvalitní život. Vila / dům je orientován na jih s velkými prosklenými stěnami ve všech pokojích na jižní straně, takže tyto pokoje nabízejí panoramatický výhled na celý Kvarnerský záliv. Budova se skládá ze 6 luxusních bytových jednotek Tento luxusní, na trhu ojedinělý byt se skládá z: PŘEDCHODY SCHODIŠTĚ SCHODIŠTĚ PŘEDBĚŽKA WC SKLAD KOUPELNA 1 KUCHYNĚ JÍDELNA A OBÝVACÍ POKOJ 1 POKOJ 2 POKOJ 3 KOUPELNA 3 WC ŠATNÍ SKŘÍŇ ------- ----- 109,5m2 -POPIS PROSTŘEDÍ: KRYTÝ BALKÓN 1 KRYTÝ BALKON 2 KRYTÉ BALKONY 3 NEKRYTÉ TERASY VENKOVNÍ SCHODIŠTĚ VENKOVNÍ BAZÉN PARKOVACÍ MÍSTO 4 PARKOVACÍ MÍSTO 5 ---2 SKLAD-2-Sklep +-VI. ------------- 170m2 (RŮZNÉ KOEFICIENTY - VIZ TABULKA NA OBRÁZKU) Na střešní terase je bazén a prosklený plot osazený na jižní straně. Vila je kvalitně postavena a luxusně vybavena, veškeré vestavěné materiály, podlahové a stěnové krytiny odpovídají nejvyšším standardům. - kamenná vlna tloušťky 10cm - podlahové vytápění - tepelná čerpadla - špičkové hliníkové truhlářství: Schuco ASS70 - Hydroizolace: SIKA 2,0 mm - Hydro zařízení: Geberit - Vytápění: Potrubní klimatizace - Podlahové vytápění: Ano Pro seriózní investory je to rarita na trhu chůze k moři a na pláž opravdu za minutu! Byt je v současné době ve stavu vysoké nedokončené stavby, v koupelnách je výběr z vnitřních podlah a obkladů. Čistý a uklizený majetek. Určitě krásná nemovitost pro luxusní rodinný život, ale vhodná i jako investice v podobě elitní turistiky. LOVRAN: Lovran je město s dlouhou a bohatou minulostí se stoletou tradicí v cestovním ruchu. Je pojmenován po vavřínu (laurus nobilis), který hojně roste ve stálezelených hájích ve městě a okolí. Lovran se nachází na východním pobřeží Istrie v Kvarnerském zálivu. Nachází se na úpatí nejzelenější a nejbohatší hory Jadranu - Učka. Nachází se 19 km od našeho největšího přístavu Rijeka, 14 km od železniční stanice v Matulji a 80 km od letiště v Pule. Na severu a západě je obklopeno vysokými horami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na mořské straně ostrovy (Krk, Cres) a jeho poloha je mimořádně chráněna před větry. V zimních měsících je nejčastějším větrem bóra, která vane ze severu a přináší jasné a chladné počasí. Jugo přináší déšť a vysokou vlhkost a mistrál v letních měsících přináší svěžest z otevřeného moře, zmírňuje horko a horko. Lovran si zachoval své historické jádro středověké urbanistické koncepce. Staré město bylo obehnáno obrannou zdí a baštami, na jejichž základech a zdech se postupem času stavěly domy. Nádvoří Starého Města jsou kouzlem a specialitou středomořské městské architektury. Za kamenným portálem jsou vidět fasády sousedních domů, zdobené schody, pavlačemi a skodami, uprostřed nádvoří se tyčí kamenná šíje cisterny. V 21. století má Lovran bohaté historické dědictví, staletou turistickou tradici, zachovalou přírodu, vybudovanou infrastrukturu a to vše umožňuje oživení cestovního ruchu s udržitelným rozvojem a respektováním všech ekologických standardů. Dobré klima, bujná středomořská vegetace a příznivá geografická poloha umožnily na přelomu 19. a 20. století silný rozvoj cestovního ruchu. Od té doby je Lovran spolu s Opatijí nejdůležitějším místem na slavné riviéře. Několik vil postavených v té době patří mezi světové architektonické dědictví. Podnebí je středomořské s prvky kontinentálního. Průměrná teplota vzduchu v zimě je 7 °C, v létě 22 °C, přičemž průměrná roční teplota je 13,3 °C. Teplota moře se pohybuje od minima 9 °C v zimních měsících do maximálně 26 °C v srpnu. Lovran má 2230 slunečných let ročně a průměrné srážky 1500 litrů na m2. Tyto specifické mikroklimatické podmínky umožnily prosperovat veškeré středomořské vegetaci a vegetaci. Podél pobřeží tak hojně roste vavřín, palma, magnólie, různé druhy stálezelených keřů, dub medunac, borovice a cypřiše. Nad Lovranem dobře rostou třešně, vinná réva a olivy na terasovitých zahradách, na hlubokých, promytých a kyselých půdách hojně rostou lesy ochočených kaštanů (proslulé lovranské kaštany). Hojnost vegetace a vysoká koncentrace soli v moři (37,8 ‰) má za následek bohatý rostlinný a mořský aerosol ve vzduchu. Všechny tyto prvky dělají lovranské klima velmi stimulující a příznivé pro zdraví. JEDINEČNÁ NEMOVITOST ROZHODNĚ STOJÍ ZA POZORNOST VE SKVĚLÉ MÍSTĚ !!!