Autor: Poslovni.hr
6. listopadu 2026 v 13:22
Vláda předložila parlamentu finální návrh novely zákona o dani z příjmu, který přináší změny v evidenci turistického ubytování.
Soukromí pronajímatelé očekávají změny ve způsobu registrace u daňové správy. Podle konečného návrhu novely zákona o dani z příjmu, který vláda předložila chorvatskému parlamentu 5. listopadu, se počítá s automatickou výměnou dat mezi příslušnými institucemi a daňovou správou a také s automatickou registrací a odhlášením poplatníků, kteří dosahují příjmů z turistického ubytování.
Státní podpora
Stát poskytl 60 milionů eur firmám s vysokými náklady na elektřinu
To znamená, že daňová správa by mohla čerpat údaje potřebné k registraci nájemníků z oficiálních záznamů, místo aby se proces spoléhal výhradně na hlášení od samotných občanů.
Jde o jednu ze změn z nového daňového balíčku, který navrhuje i zvýšení nejnižších částek roční paušální daně pro soukromé nájemníky v turisticky nejrozvinutějších městech a obcích.
×
Co se mění na daňové správě?
Podle současných pravidel musí občané, kteří začínají získávat příjem z turistického pronájmu, nahlásit zahájení činnosti a zaregistrovat se v registru daňových poplatníků v souladu se stanovenými podmínkami a lhůtami.
Navrhované změny by daňové správě umožnily provádět registraci v registru daňových poplatníků z moci úřední na základě údajů, které má k dispozici.
Vláda rovněž počítá s automatizovanou výměnou dat mezi příslušnými orgány a daňovou správou, jakož i s automatickou registrací a odhlášením daňových poplatníků, kteří dosahují příjmů z turistického ubytování.
Změna by měla zjednodušit administrativní postupy a umožnit harmonizovanější vedení úředních záznamů.
Z dosud zveřejněného vysvětlení vlády však nelze vyvodit závěr, že by pronajímatelé již nemuseli hlásit žádné změny ani předkládat dokumentaci daňové správě. Přesný rozsah jejich povinností bude záviset na konečně přijatém zákoně a prováděcích předpisech.
Dlouhodobé náklady
Cena auta je jen začátek: Na co byste měli myslet před koupí?
energetické plánování
Delší sezóna s sebou nese vyšší účty: jak mohou hotely lépe hospodařit s energií?
Minimální daň se zvyšuje v nejrozvinutějších turistických místech
Kromě změn v administrativě vláda navrhuje také zvýšení minimální výše roční paušální daně, která se platí za lůžko nebo odpovídající ubytovací jednotku.
Pro města a obce první kategorie podle indexu rozvoje cestovního ruchu by se minimální částka zvýšila ze 100 na 150 eur , zatímco ve druhé kategorii by se zvýšila ze 70 na 100 eur .
To neznamená, že by se všechny daně soukromých nájemníků automaticky zvýšily o stejnou částku. Města a obce stanovují výši rovné daně v rámci zákonem stanovených limitů, takže změna se nedotkne všech poplatníků stejně.
Například pronajímatel se šesti registrovanými lůžky v lokalitě první kategorie, kde se v současné době platí zákonné minimum 100 eur za lůžko, by zaznamenal zvýšení roční daně z 600 na 900 eur podle nového minima, tedy o 300 eur .
Pokud však město nebo obec již uplatňuje částku 150 eur na lůžko nebo vyšší, pouhé zvýšení zákonného minima nemusí nutně znamenat další zvýšení daně.
Co když město nebo obec nerozhodne?
Návrh rovněž počítá se změnami částek, které platí v případě, že zastupitelstvo města nebo obce nerozhoduje o výši rovné daně samostatně.
V první kategorii rozvoje cestovního ruchu by se tato částka zvýšila z 200 na 225 eur a ve druhé ze 135 na 150 eur za lůžko nebo vhodnou ubytovací jednotku.
Například pro šest lůžek v první kategorii by roční daň podle tohoto pravidla činila 1 350 eur, místo dřívějších 1 200 eur.
Jedná se o výpočet založený na navrhovaných zákonných částkách, nikoli na již stanovené daňové povinnosti jednotlivého nájemce.
Kdy nová pravidla vstoupí v platnost?
Vláda předložila chorvatskému parlamentu 5. listopadu konečný návrh novely zákona o dani z příjmu v rámci daňových změn připravovaných na rok 2027.
Aby se navrhovaná řešení stala závaznými, musí zákon ještě projít parlamentním řízením a být zveřejněn v Úředním věstníku.
Do té doby by se měli pronajímatelé řídit stávajícími pravidly a jakékoli změny v oblasti podávání zpráv a registrace daňových poplatníků budou muset počkat na konečná právní a prováděcí ustanovení.
Více informací o navrhovaných změnách je k dispozici v oficiální zprávě vlády z 222. zasedání .