Pojďme se podívat na konkrétní mechanismy a čísla, jak se tento zisk tvoří a proč se investice do chorvatských realit vyplatí více než kdy dříve.
1. Kapitálové zhodnocení:
Vaše peníze rostou, i když je apartmán zamčený. První složkou zisku je růst hodnoty nemovitosti v čase. Pokud koupíte nemovitost v dobré lokalitě, její tržní cena stabilně stoupá. V atraktivních pobřežních oblastech Chorvatska se v posledních letech průměrný meziroční růst cen realit pohybuje mezi 7 % až 15 %. Co tento setrvalý růst pohání ?
Efekt eura a Schengenu:
Vstup Chorvatska do eurozóny a schengenského prostoru definitivně smazal hranice. Pro investory z Německa, Rakouska, Nizozemska nebo i Česka a Slovenska, ( poslední dobou je velký zájem z Maďarska a Polska) je nyní nákup stejně snadný jako doma, což dlouhodobě zvyšuje poptávku a tlačí ceny nahoru. Omezená nabídka (Zákon nedostatku):
1. Pobřeží a stavební parcely v první či druhé linii u moře nelze nafouknout. Přísné chorvatské zákony regulují pobřežní výstavbu, aby se zachoval ráz krajiny. Nemovitostí blízko pláží je a bude omezené množství, což z nich dělá vysoce exkluzivní a ceněnou komoditu.
2. Výnos z pronájmu: Stroj na pravidelný pasivní příjem. Druhou, okamžitě hmatatelnou složkou zisku je krátkodobý turistický pronájem v měsících, kdy nemovitost sami nevyužíváte. Chorvatsko patří mezi top turistické destinace v Evropě a zájem o soukromé apartmány a vily každoročně trhá rekordy. Reálná čísla a návratnost: Průměrná hrubá výtěžnost z turistického pronájmu se v Chorvatsku pohybuje mezi 5 % až 8 % ročně z pořizovací ceny nemovitosti. Prodloužená sezóna:
Díky investicím do infrastruktury a teplému středomořskému klimatu už sezóna netrvá jen dva měsíce. Moderní nemovitosti s vyhřívaným bazénem nebo klimatizací se úspěšně pronajímají od května až do konce října.
Příklad z praxe: Apartmán v žádané lokalitě (např. v okolí Zadaru či na Istrii) v hodnotě 250 000 EUR dokáže při solidní obsazenosti během sezóny vygenerovat hrubý příjem kolem 15 000 až 20 000 EUR ročně.
3. Kde se tvoří další skrytý zisk?
Zkušení investoři dokážou z chorvatského trhu vytěžit ještě více. Zde jsou dva modely, které generují další přidanou hodnotu:
Strategická rekonstrukce (Property Flipping) Koupě staršího apartmánu nebo domu v perfektní lokalitě (přímo u moře nebo v historickém centru) za nižší cenu, jeho kompletní modernizace do moderního standardu a následný pronájem nebo prodej. Tímto krokem lze okamžitě zvýšit hodnotu nemovitosti o 20 % až 30 % oproti původní investici.
Bezstarostný pronájem „na klíč“ :
Abyste mohli inkasovat nájemné, nemusíte v Chorvatsku osobně bydlet, prát povlečení a předávat klíče. Na trhu (včetně našich služeb) fungují specializované místní agentury, které se kompletně postarají o marketing na portálech jako Booking.com, komunikaci s hosty, úklid i údržbu. Pro vás se tak investice stává stoprocentně pasivním příjmem, který kontrolujete pohodlně z domova přes mobilní aplikaci.
Závěr:
Ochrana před inflací s bonusem vlastního moře. Investice do nemovitostí v Chorvatsku představuje ideální finanční přístav. Kombinace ročního zhodnocení ceny nemovitosti o cca 8 % a výnosu z pronájmu kolem 6 % vám dává celkový roční benefit, který spolehlivě poráží inflaci a překonává většinu standardních bankovních či konzervativních produktů. A k tomu všemu získáváte bonus, který vám žádné akcie nedají – místo pro vlastní rodinnou dovolenou u průzračného Jadranského moře. Chcete, aby vaše úspory začaly bezpečně a efektivně vydělávat?
Prohlédněte si naši aktuální nabídku investičních nemovitostí v Chorvatsku] nebo nás přímo kontaktujte – rádi pro vás najdeme projekt s nejvyšším výnosovým potenciálem.