Sveti Filip i Jakov, Turanj, stavební pozemek, 1 959 m²

Podrobnosti

O nemovitosti

Pozemek v zastavěné části stavební oblasti s otevřeným výhledem na moře, cca 300 m od pobřeží. Přístup je z veřejné komunikace a výstavba je možná se stavebním povolením, bez čekání na územní plán.

V Turanji, v obci Sveti Filip i Jakov, se prodává stavební pozemek o rozloze 1 959 m². Pozemek se nachází cca 300 m od moře a má otevřený výhled na moře a ostrovy Pašmanského průlivu.

Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavěné části stavební oblasti osady. Pro výstavbu není nutné čekat na přijetí územního plánu, ale stavební povolení lze získat přímo. Plocha 1 959 m² umožňuje výstavbu větší rodinné vily s bazénem a zahradou.

Pozemek má přímý přístup z veřejné komunikace odpovídající šířky. Přípojky na inženýrské sítě se nacházejí cca 30 m od pozemku.

Pozemek je nezastavěný a v současné době na něj není vypracován projekt ani stavební povolení. Kupující si jej může upravit a navrhnout dle vlastních potřeb.

Pozemek se nachází v zastavěné části stavebního území sídliště. Kromě bytových domů je povolena i výstavba s navazujícím vybavením: komerční, servisní, obslužná a turisticko-pohostinské. Plán počítá se třemi typy bytových domů:

Typ A: samostatně stojící, dvojdomky nebo řadové domy, až 2 byty. Maximální počet podlaží je Po+P+1K+Pk a výška je do 10,5 m. Samostatně stojící dům vyžaduje pozemek o rozloze nejméně 300 m², s kig 0,30, kis 0,9 a maximálně 400 m² GBP.

Typ B: samostatně stojící dům s až 4 byty, na pozemku o rozloze nejméně 500 m². Kig je 0,30, kis 0,9 a maximálně 500 m² GBP. Výška je až 11,5 m.

Typ C: samostatně stojící budova s až 6 byty, na pozemku o minimální rozloze 600 m². Kig je 0,25, kis 0,8 a maximálně 800 m² GBP. Počet podlaží je až 1. patro + 2. patro + střecha a výška je až 11,5 m.

Na celém pozemku o rozloze 1 959 m² lze postavit jeden bytový dům typu C se 6 byty a až 800 m² nadzemních podlaží.

Je také možné rozdělit pozemek na tři stavební parcely o rozloze cca 650 m². Na každé z nich lze pak postavit budovu typu C, což celkem dává až 18 bytů a cca 1 560 m² GBP.

Další možností je rozdělit jej na několik menších parcel pro samostatně stojící vily nebo dvojdomky typu A. Každá nová parcela musí mít přístup z veřejné dopravní plochy.

Stavba musí být vzdálena alespoň 5 m od regulačního směru a alespoň 3 m od hranic sousedních pozemků. Pro každý byt nebo apartmán na pozemku je vyžadováno jedno parkovací místo.

Pozemek je nezastavěný a v současné době nemá projekt ani stavební povolení. Kupující si jej může upravit a navrhnout dle vlastních potřeb.

Údaje jsou informativní a převzaty z analýzy územního plánu. Konečné stavební podmínky určuje příslušný orgán v řízení o vydání povolení.

Turanj je pobřežní město mezi Zadarem a Biogradem na Moru. Je spojeno se Sveti Filip i Jakov promenádou podél moře. U pobřeží se nacházejí ostrůvky Babac a Komornik a nedaleko je Galešnjak. Město a sousední Sveti Filip i Jakov mají obchody, restaurace, kavárny, pláže a četná mola pro kotvení malých lodí. Biograd na Moru je vzdálen asi 3 km.

Do Zadaru je to asi 26 km a na letiště v Zadaru asi 20 km. Dálnice A1 je přístupná přes křižovatku Zadar 2 nebo Benkovac.

Vlastnictví 1/1, bez břemen, dle aktuálního výpisu z katastru nemovitostí.