Ražanac, 1. řada u moře, budova se 6 apartmány, 400 m²

Podrobnosti

O nemovitosti

Plně zařízený bytový dům se 6 dvoupokojovými jednotkami a soukromými střešními terasami s výhledem na moře. Prodává se společně se zavedenou turistickou společností, 20 km od letiště Zadar.

V Ražanaci, v první řadě u moře, se prodává bytový dům o rozloze 400 m², na pozemku o rozloze 509 m². Budova má 6 dvoupokojových apartmánů. Každý apartmán má vlastní střešní terasu s otevřeným výhledem na moře a před budovou se nenachází žádná stavba, která by mohla tento výhled blokovat. Spolu s nemovitostí kupující přebírá i stávající turistickou společnost.

Klíčové vlastnosti a účel

Budova se prodává jako dokončený, zařízený objekt. Všechny apartmány jsou zařízeny nábytkem na míru, vybaveny domácími spotřebiči a klimatizací. Kupující si může domluvit užívání velkého bazénu pro hosty, který vlastní současný majitel nemovitosti.

Obchodní model: podle prodávajícího je přibližně 50 % hostů stálými hosty a velká část rezervací přichází přímo, obcházením platforem, takže náklady na provizi jsou nižší. Prodávající uvádí hrubý příjem přes 7,5 % a čistý provozní zisk přes 4 % ročně v poměru k ceně nemovitosti. Kupující přebírá značku, hostitelskou základnu a obchodní znalosti. Pro vážné zájemce jsou k dispozici finanční ukazatele (účetní údaje za poslední 2–3 sezóny).

Nápad na důchod – společná investice: šest identických apartmánů v jedné budově umožňuje i jiný způsob koupě. Budovu si může koupit skupina přátel nebo širší rodina společně. Každý pár nebo rodina využívá svůj apartmán, jak chce, a zbytek roku je apartmán pronajímán prostřednictvím stávajícího systému. Příjem z pronájmu pokrývá náklady na údržbu a apartmány jsou nakonec připraveny na důchod u moře, v blízkosti přátel a rodiny.

Dispozice

Každý ze 6 apartmánů má: vstup, otevřený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2 ložnice, 2 koupelny a soukromou střešní terasu a zahradu. Celkem 12 ložnic a 12 koupelen.

Stav a investice

Budova je plně zařízená. Každý apartmán má vlastní klimatizaci. Dřevěné desky jsou z PVC. Nábytek je vyroben na míru a je zahrnut v ceně. Pro zahájení prací nejsou nutné žádné další investice.

Lokalita a vybavení

Budova se nachází v první řadě k moři, 30 metrů od moře, v klidné části Ražanacu. V obci se nacházejí obchody, restaurace a malý přístav. Centrum Zadaru je vzdálené 20 km.

Doprava a parkování

Letiště Zadar je vzdálené 20 km a křižovatka dálnice A1 Posedarje je vzdálená 15 km. Parkování: 6 parkovacích míst

Vlastnictví a dokumentace jsou v pořádku. Nemovitost je bez břemen.