Marčana, Loborika, dům, 242 m², bazén, novostavba

Podrobnosti

O nemovitosti

Moderní dům s bazénem v klidné čtvrti nabízí příležitost pro pohodlný rodinný život nebo investici do turistického pronájmu.

V obci Marčana v osadě Loborika se prodává dům o rozloze 242 m², postavený na pozemku o rozloze 860 m² s bazénem o rozloze 30 m² (10 x 3).

Dům svou architekturou nenarušuje životní prostředí, ale vytváří synergii přírodního prostředí, moderního designu a tradiční architektury. Je definován jako jedna bytová jednotka, která se rozkládá na dvou elegantně zařízených a dobře vybavených podlažích funkčního půdorysu.

Přízemí tvoří obývací pokoj s jídelnou, kuchyň s přístupem na krytou terasu, vinárna, toaleta pro hosty a dvě komory, zatímco první patro tvoří čtyři ložnice s vlastními koupelnami.

Dvůr je ambientálně a hortikulturně upravený a oplocený. Nachází se zde bazén, letní kuchyně, dětské hřiště, zahradní domek (mobilní budova) sloužící jako sklad a parkovací místa.

Dům byl postaven v roce 2025 a kromě architektury se vyznačuje kvalitou konstrukce, která zaručuje dlouhodobou spokojenost a kvalitu bydlení; tepelná izolace je z 10 cm silného polystyrenu, vnější PVC truhlářství s trojvrstvým zasklením, invertorové klimatizace Mitsubishi (každá ložnice je vybavena jednotkou o výkonu 2,5 kW, zatímco obývací část je vybavena dvěma jednotkami o výkonu 5,2 kW), připojení k elektrické a vodovodní síti, optický internet, solární panely pro ohřev vody, bojler o objemu cca 200 litrů, solární elektrárna o výkonu 5,2 kW se smlouvou s dodavatelem elektřiny (vyrobená elektřina se využívá pro potřeby budovy a přebytečná vyrobená energie se dodává do elektrické sítě a může přispět ke snížení nákladů na elektřinu), vyhřívaný bazén s elektrolýzním systémem.

Mikrolokace nemovitosti nabízí autentický zážitek malého istrijského městečka, intimitu a úlevu od každé hektické námahy, a zároveň blízkost moře (pláž je vzdálena 10 kilometrů) a veškeré vybavení potřebné pro celoroční pobyt (do 2 kilometrů se nachází obchod s potravinami, restaurace, kavárna, základní škola, mateřská škola) a snadný přístup k dynamickým istrijským městům s řadou vybavení (nádherná Pula je vzdálená 9 kilometrů a letiště Pula 4,5 kilometru, Rovinj 35 kilometrů, Poreč 51 kilometrů, Umag 80 kilometrů, Labin 34 kilometrů, Rabac 38 kilometrů).

Marčana je obec na jihovýchodě Istrijského poloostrova. Nachází se asi 12 kilometrů severovýchodně od Puly, největšího města na Istrii. Je známá jako destinace pro moře, dovolenou, víno a olivový olej. Je to kulturně bohatá obec s křišťálově čistým mořem a téměř neskutečnou krajinou tvořenou luxusními zátokami a zelenými poloostrovy. Její 36 kilometrů dlouhé pobřeží tvoří nejméně urbanizovanou pobřežní zónu na Istrii. Marčana a její úrodná zelená pole s mírnými kopci, které se svažují do skrytých skalnatých zátok a odlehlých vesnic a městeček, jsou neobjevenými poklady východního pobřeží Istrie.

Vlastnictví 1/1, řádná dokumentace, povolení k užívání. Energetická třída dle QH,nd je A+ a energetická třída dle E prim je A.

Další právní a technické údaje jsou k dispozici k nahlédnutí zájemcům o kupující.