Lovran, pozemek 2090m2, panoramatický výhled na moře

Podrobnosti

O nemovitosti

Pozemek má 1090 m2 ve stavební zóně, zatímco zbývajících 1000 m2 je v zeleném pásu (nelze stavět - lze zde postavit dvůr, zahradu, sad, tenisový kurt, bazén nebo podobně).

Stavební pozemek má výhled na moře a je orientován na jih.

Pozemek se nachází na kopci.

Pozemek má mírný svah.

Pozemek se nachází v klidné a tiché poloze a hned vedle asfaltové silnice.

Všechny inženýrské sítě k pozemku.

Čistý a uklizený pozemek.

Pozemek je částečně vyčištěný a připravený k výstavbě.

Budoucí nemovitost postavená na tomto pozemku by měla výhled na moře i z přízemí, ale z prvního patra by byl panoramatický otevřený výhled na moře, celý Kvarnerský záliv a ostrovy.

Dobrá příležitost pro investory, kteří se zabývají výstavbou bytových domů - apartmánů - bytů, ale také pro ty, kteří by si chtěli postavit dům k pronájmu - rekreační dům s bazénem nebo rodinný dům/vilu v klidném a tichém prostředí.

Tato nemovitost je vzdálena 1350 m vzdušnou čarou od moře, nebo 3,5 km autem (cca 7 min).

LOVRAN:

Lovran je město s dlouhou a bohatou historií a stoletou tradicí v cestovním ruchu. Bylo pojmenováno po vavřínu (laurus nobilis), který hojně roste ve stálezelených hájích ve městě a jeho okolí.

Lovran se nachází na východním pobřeží Istrie v Kvarnerském zálivu. Leží na úpatí nejzelenější a nejrostoucější hory na Jadranu – Učky.

Je vzdálen 19 km od našeho největšího přístavu Rijeka, 14 km od vlakového nádraží v Matulji a 80 km od letiště v Pule. Na severu a západě je obklopen vysokými horami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na mořské straně ostrovy (Krk, Cres) a díky své poloze je výjimečně chráněn před větry. V zimních měsících je nejčastějším větrem bóra, která vane od severu a přináší jasné a chladné počasí. Jugo přináší déšť a vysokou vlhkost a mistral v letních měsících přináší svěžest z otevřeného moře, který zmírňuje horko a vlhkost. Lovran si zachoval své historické jádro středověkého urbanistického konceptu. Staré město bylo obehnáno obrannou zdí a baštami, na jejichž základech a zdech byly postupem času postaveny domy. Kortily Starého Města jsou kouzlem a zvláštností středomořské městské architektury. Za kamenným portálem jsou vidět fasády sousedních domů, zdobené schody, verandami a škodovkami, a uprostřed kortilu se tyčí kamenná cisterna. Lovran má v 21. století bohaté historické dědictví, staletou turistickou tradici, zachovalou přírodu, vybudovanou infrastrukturu a to vše umožňuje obnovený vzestup cestovního ruchu s udržitelným rozvojem a respektováním všech environmentálních norem. Dobré klima, bujná středomořská vegetace a příznivá geografická poloha umožnily silný rozvoj cestovního ruchu na přelomu 19. a 20. století. Od té doby je Lovran spolu s Opatijí nejvýznamnějším místem na slavné riviéře. Několik vil postavených v té době je zapsáno do světového architektonického dědictví. Klima je středomořské s prvky kontinentálního. Průměrná zimní teplota vzduchu je 7 °C, letní 22 °C, zatímco průměrná roční teplota je 13,3 °C. Teploty moře se pohybují od minima 9 °C v zimních měsících do maxima 26 °C v srpnu. Lovran má 2230 slunečných dnů v roce a průměrné srážky 1500 litrů na m². Tyto specifické mikroklimatické podmínky umožnily rozkvět veškeré středomořské vegetace a rostlin. Po celém pobřeží tak hojně rostou vavříny, palmy, magnólie, různé druhy stálezelených keřů, duby cesmínové, borovice a cypřiše. Nad Lovranem se v terasovitých zahradách daří třešním, vinné révě a olivovníkům a na hlubokých, vyplavených a okyselených půdách hojně rostou lesy sladkých kaštanů (slavné lovranské kaštany).

Hojnost vegetace a vysoká koncentrace soli v moři (37,8 ‰) vedou k bohatému rostlinnému a mořskému aerosolu ve vzduchu.

Všechny tyto prvky činí lovranské klima velmi stimulujícím a prospěšným pro zdraví.

OPATIJA:

Opatija, krásné pobřežní město ležící na pobřeží Jaderského moře, je známou turistickou destinací pro turisty z celého světa. Město je obklopeno krásnou přírodou, na úpatí hory Učka. Nemovitosti v Opatiji nabízejí neocenitelný výhled na moře a okolní ostrovy Krk a Cres. Opatija je obklopena okouzlujícími městečky se starými domy v úzkých uličkách bohatých na historii. Ulice města Opatije jsou tvořeny nemovitostmi, které vynikají svou specifickou architekturou a vilami z habsburského období. Široký výběr pláží, křišťálově čisté moře a rozmanité turistické služby jsou klíčovými faktory, které dělají z Opatije perfektní turistickou destinaci, kterou sousední země uznávají jako vynikající investiční volbu. Ceny nemovitostí v této oblasti rostou, obsazenost pronájmů je vynikající, což způsobilo návratnost investic 5 % až 10 % a přilákalo zahraniční investory.

EXKLUZIVNĚ POUZE V DUX!!!! VE SPOLUPRÁCI S PROFESIONÁLNÍ ARCHITEKTONICKOU KANCELÁŘÍ ANALÝZA ÚZEMNÍHO PLÁNU ÚZEMÍ STAVEBNÍ PODMÍNKY, NA KTERÝCH SE POZEMEK NACHÁZÍ - MĚSTSKÉ PROSTOROVÉ MOŽNOSTI jako například:

- minimální velikost pozemku na lokalitě

- typ individuální bytové budovy a počet bytových jednotek

- maximální zastavěná plocha budovy (v procentech %)

- využití půdorysné plochy (v procentech %)

- využití půdorysné plochy (v m2)

- maximální výška k římse střechy

- maximální výška k vrcholu střechy

- počet podlaží: možnost suterénu a podzemní garáže + počet nadzemních podlaží

- minimální vzdálenost od sousedních hranic (v m)

- minimální vzdálenost od příjezdové komunikace (v m)

- povinná zeleň minimální plochy pozemku

- parkování: kolik parkovacích míst na bytovou jednotku do 60 m2 čisté plochy

- parkování: kolik parkovacích míst na bytovou jednotku od Čistá plocha 60-100 m2

- parkování: kolik parkovacích míst na bytovou jednotku větší než 100 m2 čisté plochy

- parkování: kolik parkovacích míst na bytovou jednotku do 40 m2 čisté plochy

Kontaktujte makléře s důvěrou s přesnými a profesionálními informacemi.

Možnost navázání komunikace prostřednictvím agentury DUX s profesionální architektonickou kanceláří pro návrh vaší požadované vize a další dotazy!!