Istrie, Umag, Stancija, 360 m2, soukromá přírodní oáza

Podrobnosti

O nemovitosti

Kamenný rodinný statek na pozemku o rozloze 40 000 m² s olivovými háji, vinicemi a naprostým soukromím v oblasti Umagu

POPIS NEMOVITOSTI:

V oblasti města Umag, v klidném a přírodním prostředí, se nachází tento unikátní kamenný rodinný statek, který je svou architekturou, prostorností a luxusním pozemkem na realitním trhu vzácností.

Jedná se o nemovitost připomínající tradiční italské venkovské vily, nacházející se mezi vinicemi a olivovými háji, která svým budoucím majitelům nabízí výjimečnou úroveň soukromí, klidu a příležitostí k vytvoření vlastního soukromého panství. Obklopen přibližně 40 000 m² pozemku, bohatého na středomořskou vegetaci, olivové háje, vinice a ovocné stromy, nabízí tento statek zvláštní pocit bydlení v přírodě, daleko od každodenního shonu.

Hlavní dům má přibližně 360 m² obytné plochy, rozložené na třech podlažích - suterén, přízemí a první patro. Kromě prostorného interiéru zahrnuje nemovitost také další samostatný byt, garáž a pomocnou budovu na pozemku.

Zvláštní hodnotou této nemovitosti je její autentický charakter, prostorný soukromý pozemek a rozmanité možnosti využití, ať už pro rodinný život, turistiku, soukromé venkovské sídlo nebo kombinaci různých zařízení.

DISPOZICE POKOJŮ:

Přízemí:

Vstupní část domu tvoří prostorná hala, která propojuje všechny místnosti v přízemí a poskytuje příjemný první dojem při vstupu.

První část přízemí zahrnuje kuchyň v italském stylu, zařízenou v romantickém rustikálním stylu, s velkým kuchyňským ostrůvkem, který představuje ústřední místo pro přípravu jídel a společenské akce. Vedle kuchyně se nachází prostorná jídelna, dostatečně velká pro celou rodinu a velký počet hostů, což z této části domu dělá ideální prostor pro rodinná setkání, formální večeře a přijímání přátel.

Druhou částí přízemí je samostatný a velkoryse dimenzovaný obývací pokoj, navržený jako prostor pro relaxaci a celodenní společenské akce. Současní majitelé tento prostor přestavěli na další ložnici, což otevírá možnost přizpůsobení dispozice budoucím potřebám nových majitelů.

Zvláštní atmosféru přízemí dodávají velká okna, která propouštějí dostatek přirozeného světla, s krásným výhledem na okolní soukromé pozemky, olivové háje a vinice.

V tomto patře se nachází také koupelna pro hosty zdobená kvalitní italskou keramikou.

Ze vstupní haly je přístup na schodiště vedoucí do horního patra a suterénu domu.

Patro:

V patře hlavního domu se nachází soukromá obytná část, která zahrnuje tři prostorné ložnice a koupelnu.

Přidanou hodnotu tohoto patra představuje samostatně zařízený jednopokojový byt, který lze využít jako samostatnou ubytovací jednotku. Byt je přístupný z hlavního domu, ale také po samostatném venkovním schodišti, což budoucím majitelům poskytuje větší flexibilitu v užívání.

Byt se skládá ze vstupní haly, moderní koupelny, plně vybavené kuchyně s jídelním koutem a obývacího pokoje se spacím koutem.

Díky samostatnému přístupu může být tento prostor ideální pro ubytování hostů, rodinných příslušníků, zaměstnanců nebo pro turistické účely, přičemž si zachovává soukromí hlavní části domu.

Suterén:

Suterén domu obsahuje několik dalších místností, které nabízejí četné možnosti přestavby a adaptace dle přání a potřeb budoucích majitelů.

V závislosti na způsobu využití nemovitosti lze tento prostor zařídit jako soukromou posilovnu, wellness a SPA zónu, hernu, pracovní nebo kancelářský prostor, vinný sklep, sklad nebo další zázemí pro bydlení a ubytování.

Toto je další prostor, který nabízí značný potenciál pro další uspořádání a zvýšení funkčnosti celé nemovitosti.

PARKOVÁNÍ A GARÁŽ:

Dům má prostornou garáž s dostatečnou plochou a výškou pro umístění několika aut. Kromě bezpečného parkování nabízí garáž také další pohodlí pro každodenní užívání nemovitosti, zejména s ohledem na její velikost a charakter soukromého pozemku.

ZAHRADA A SOUKROMÝ POZEMEK:

Jednou z největších předností této nemovitosti je jistě luxusní pozemek o celkové rozloze přibližně 40 000 m², který domu poskytuje výjimečnou úroveň soukromí a četné možnosti využití.

Pozemek je určen k zemědělským účelům a skládá se z několika propojených parcel, které dohromady tvoří prostorný a harmonický celek. Na pozemku se kromě hlavního legalizovaného domu nachází také malá pomocná budova, kterou lze využít jako prostor pro ubytování pracovníků, sklad nebo pro jiné potřeby údržby nemovitosti.

Samotný pozemek je bohatý na středomořskou vegetaci, četné olivovníky, vinice, fíkovníky a různé druhy ovocných stromů a bobulovin, což vytváří autentickou atmosféru istrijského venkovského statku.

Díky své konfiguraci a téměř pravidelnému tvaru nabízí pozemek četné možnosti pro organizaci a využití různých částí nemovitosti v závislosti na přání budoucích majitelů.

Další výhodou jsou dva samostatné přístupy k pozemku z různých zpevněných cest, což usnadňuje přístup a organizaci každodenního užívání velkého pozemku.

Tato nemovitost nabízí vzácnou příležitost vytvořit si vlastní soukromou oázu s možností věnovat se pěstování oliv, vinařství, pěstování vlastních zemědělských plodin nebo si jednoduše užívat klidu a prostornosti vlastního pozemku.

VYBAVENÍ A DALŠÍ INFORMACE:

- Hlavní dům s obytnou plochou cca 360 m².

- Celková plocha pozemku cca 40 000 m².

- Tři podlaží: suterén, přízemí a první patro.

- Celkem více možností pro organizaci spacích a ubytovacích kapacit.

- Prostorná kuchyně v italském stylu s kuchyňským ostrůvkem.

- Několik dalších místností v suterénu.

- Prostorná garáž s možností parkování několika aut.

- Další pomocná budova na pozemku.

- Přípojka na městskou elektřinu, zesílený třífázový proud.

- Přípojka na městský vodovod.

- Telefonní přípojka.

- Klimatizace.

- Ústřední topení ve všech místnostech.

- Pozemek s olivovými háji, vinicemi a různými ovocnými stromy.

- Dva přístupy k pozemku z různých zpevněných cest.

- Řádné vlastnictví, 1/1 majitel, bez věcných břemen.

- Nemovitost má potřebnou dokumentaci.

- Prodej v původním stavu.

- Cena zahrnuje stávající inventář, s výjimkou osobních věcí majitele.

- Cena: není pevná.

POPIS LOKALITY:

Umag je jedno z nejznámějších měst v severozápadní Istrii, ležící na pobřeží Jaderského moře, známé svou dlouhou turistickou tradicí, udržovanými plážemi, přístavem, bohatou gastronomickou nabídkou a blízkostí slovinských hranic.

Kromě rozvinuté turistické nabídky je širší oblast Umagu známá zejména svým vinařstvím, pěstováním oliv a zachovalou istrijskou tradicí. Četné menší osady a okolní nemovitosti poskytují autentický zážitek ze života na Istrii, který se vyznačuje klidem, přírodou a uvolněným středomořským životním stylem.

Poloha tohoto statku ve městě Umag nabízí možnost užít si soukromí velkého pozemku a zároveň být propojen s městskými službami, pobřežní oblastí a turistickou nabídkou Umagu.

Blízkost moře, restaurací, obchodů, přístavů a dalších zařízení umožňuje snadnou organizaci každodenního života, zatímco okolní vinice, olivové háje a venkovská krajina vytvářejí zvláštní atmosféru pro všechny, kteří hledají klid a odpočinek od shonu.

Umag má také dobré spojení s dalšími částmi Istrie, Slovinska a Itálie, což z této lokality činí zajímavou příležitost pro kupující, kteří hledají nemovitost pro občasné pobyty, ale také pro ty, kteří chtějí rozvíjet svůj vlastní soukromý nebo turistický projekt.

ZÁVĚR:

Toto kamenné rodinné sídlo v oblasti Umagu představuje výjimečnou příležitost k nákupu nemovitosti, která se na trhu objevuje jen zřídka. Hlavní dům o rozloze přibližně 360 m², další apartmán, garáž, pomocná budova a luxusní pozemek o rozloze přibližně 40 000 m² tvoří jedinečný celek s velkým potenciálem.

Díky své velikosti, soukromí a stávajícímu vybavení je nemovitost ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit vlastní soukromé venkovské sídlo, rodinnou farmu nebo nemovitost s možností rozvoje různých turistických a pohostinských zařízení, v souladu s platnými prostorovými a právními podmínkami.

Jedná se o nemovitost, která nabízí mnohem více než jen obytný prostor - nabízí možnost vytvořit si vlastní svět v srdci istrijské krajiny.

Pro další informace, potřebnou dokumentaci nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.