Istrie, Umag, luxusní dům, 405 m², bazén, blízko moře

Podrobnosti

O nemovitosti

Bezchybný luxusní dům s bazénem u moře, obklopený olivovými háji a vinicemi, nabízí příležitost pro pohodlný rodinný život nebo investici do turistického pronájmu.

Nedaleko města Umag se prodává samostatně stojící dům o rozloze 405 m², postavený na pozemku o rozloze 4 956 m², na kterém je vybudován bazén o rozloze 25 m².

Nemovitost představuje harmonii prostoru, potřeb, funkcí, konstrukce a krásy - obzvláště atraktivní kombinaci současné architektury, středomořské citlivosti a decentního luxusu.

Je koncipován jako moderní interpretace středomořského domu s důrazem na geometrickou architekturu a kompozicí kubických objemů. Bílé fasádní plochy se střídají s obkladem z přírodního kamene, čímž se dosahuje velmi působivého kontrastu mezi minimalistickou modernou a tradiční istrijskou atmosférou.

Koncept interiéru s funkčním uspořádáním, které se rozkládá na třech podlažích, je založen na praktičnosti, otevřeném půdorysu a vzdušnosti. Vyniká špičkovým vybavením a pečlivě vybranými prvky moderního nábytku, pečlivě vybranými texturami a neutrální barevnou paletou, čímž vzniká reprezentativní atmosféra plná pohodlí.

Suterén se skládá z prostorné garáže, kina, úložného prostoru a toalety.

Přízemí se skládá z haly, otevřeného prostoru, který spojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň s přístupem na krytou terasu s letní kuchyní, ložnic s vlastními koupelnami, toalety pro hosty a úložné místnosti.

První patro se skládá ze tří ložnic s vlastními koupelnami, šatny, chodby a prostorné terasy, která je částečně zařízena jako zelená střecha s výhledem na moře a okolí. Dvůr je oplocený a zařízený s ambientními a zahradními prvky a je uspořádán jako rovnocenná část obytného prostoru.

Dům byl postaven v roce 2015 a kromě architektury se vyznačuje kvalitou konstrukce a vybavení, což zaručuje dlouhodobou spokojenost a kvalitu bydlení.

Základy budovy byly provedeny s použitím železobetonových základových pásů o šířce 60 cm.

Nosná konstrukce přízemí je tvořena železobetonovými stěnami o tloušťce 20 cm, zatímco vnější plášť přízemí je vyroben z prefabrikovaných kamenných prvků s 6 cm silnou tepelnou izolací. Stěny prvního patra jsou z termobloků s vnější tepelnou izolací, s konstrukcí svislých a vodorovných železobetonových prstenců. Mezipodlažní konstrukce jsou provedeny jako monolitické železobetonové desky o tloušťce 20 cm. Střešní konstrukce nad prvním patrem byla navržena a provedena jako plochá nepochozí střecha, zatímco střešní konstrukce nad obývacím pokojem byla provedena jako plochá pochůzná střešní terasa v kombinaci se systémem zelené střechy. Příčky uvnitř budovy jsou z dutých cihel o tloušťce 6,5 cm v cementové maltě M-25. Vnější truhlářské práce (okna a dveře) jsou z hliníkových profilů prosklených dvouvrstvým izolačním (IZO) sklem o konstrukci 4+12+4 mm. Dům je plně klimatizován a vybaven podlahovým vytápěním, v obývacím pokoji je instalován krb na dřevo. Je vybaven systémem chytré domácnosti pro regulaci osvětlení a teploty a také systémem čištění vody. Nábytek je vyroben na míru, včetně kuchyně s dotykovými otevíracími prvky a spotřebiči Gaggenau. Koupelny jsou vybaveny dešťovými sprchami s vysokým průtokem, ambientním LED osvětlením a designovými vyhřívanými věšáky na ručníky.

Bazén s vodopádem je vyhřívaný.

Zahrada je bohatě zahradnicky upravená a kombinuje rozmanité rostliny, vegetaci a stromy se staletými olivovníky. Je udržována automatickým zavlažovacím systémem poháněným nádrží na sběr dešťové vody.

Vlastnictví 1/1, bez věcných břemen, řádná dokumentace.

Další právní a technické informace jsou k dispozici k nahlédnutí zájemci o nemovitost.

Mikrolokace nemovitosti nabízí autentický zážitek malého istrijského městečka, intimitu a úlevu od každé hektické námahy a zároveň blízkost moře a veškerého vybavení potřebného pro celoroční pobyt (první pláž je vzdálena 550 metrů, centrum Umagu 5,5 km) a snadný přístup k dynamickým istrijským městům s řadou vybavení (Poreč je vzdálena 35 km, Rovinj 65 km, Pula 85 km). Hraniční přechod Kaštel na hranici Chorvatska a Slovinska je vzdálen 15,5 km a letiště Portorož 17 km.

Umag je atraktivní istrijské město ležící na samém západě chorvatského pobřeží a má dobré spojení s ostatními evropskými zeměmi.

Umag, město cestovního ruchu a sportu, skrývá bohatou historii, kterou lze pocítit při procházkách krásnými uličkami a promenádami podél moře. Staré budovy v kombinaci s moderně zařízenými částmi pobřeží tvoří skvělou kombinaci. Město a jeho okolí se vyznačují mírným středomořským klimatem, velkým počtem slunečných dnů a mimořádně čistým mořem. Umag je malé město s velmi rozvětveným a zajímavým pobřežím s rozmanitými plážemi. Ve vnitrozemí se nacházejí krásná kopcovitá místa - pevnosti s neuvěřitelnými výhledy a fascinující minulostí, stejně jako mnoho agroturistik s domorodými specialitami a přátelskými hostiteli.