Istrie, Svetvinčenat, samostatně stojící dům, 279 m², bazén

Podrobnosti

O nemovitosti

Moderní rustikální dům s bazénem v klidné čtvrti nabízí příležitost pro pohodlný rodinný život nebo investici do turistického pronájmu.

Nedaleko od půvabného Svetvinčenatu se prodává samostatně stojící dům o hrubé ploše 279 m² (čistá obytná plocha 174 m² + terasy a lodžie o celkové ploše 40 m² s vypočítaným koeficientem), postavený na pozemku o rozloze 1 527 m², na kterém je vybudován bazén o rozloze 32 m² a krytá letní kuchyně.

Komfortní dům, částečně obložený kamenem, tvarem i barvou zapadá do sídla a krajiny a je definován jako jedna bytová jednotka, která se rozkládá na dvou podlažích s funkčním půdorysem přizpůsobeným modernímu životnímu stylu a vyzařuje atmosféru plnou tepla dřeva s kombinací rustikálního a nadčasového stylového nábytku.

Přízemí se skládá z otevřeného prostoru, který spojuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu, ložnici s vlastní koupelnou, toaletu pro hosty, vstupní halu, lodžii a terasu.

První patro se skládá ze tří ložnic s vlastními koupelnami a terasy, která je propojena venkovním schodištěm s nádvořím, ze kterého je výhled na okolí a až k moři.

Dvůr je obehnán kamennou zdí a zahradnicky upraven ve středomořském stylu a je uspořádán jako rovnocenná část obytného prostoru. Nachází se zde bazén s prostorem na opalování a krytá letní kuchyně s úložným prostorem a toaletou.

Dům byl postaven v roce 2012 a kromě architektury se vyznačuje kvalitou konstrukce a vybavení, což zaručuje dlouhodobou spokojenost a kvalitu bydlení.

Konstrukce budovy je z 30 cm silných cihel s kombinovaným tepelněizolačním systémem z expandovaného a extrudovaného polystyrenu (v přízemí je stěna zateplena 6 cm silnou vrstvou extrudovaného polystyrenu (XPS) a je obložena 8 cm silným přírodním kamenem, v prvním patře je budova zateplena 8 cm silným expandovaným polystyrenem (EPS) a je obložena dekorativní omítkou (fasáda)) a vnitřní příčka je z cihel.

Podlahové krytiny tvoří keramická dlažba v teplých zemitých odstínech terakoty.

Venkovní truhlářské práce jsou z PVC chorvatské výroby (Troha-Dil) s PVC okenicemi, vstupní dveře jsou dřevěné.

Dům je plně klimatizován invertorovými klimatizacemi a je navíc vybaven elektrickými přímotopy a krbem na dřevo v obývacím pokoji.

Je provedena rozvodná instalace ústředního topení s potrubním rozvodem ke všem pozicím radiátorů. Současně byla provedena předinstalace (vertikální) pro solární systém se střešním výpustem.

Pláž u bazénu je vydlážděna kamenem, zahrada je obehnána istrijskou suchou kamennou zdí o tloušťce cca 70 cm a výšce cca 1,70 cm a je vybavena automatickým zavlažováním.

Vlastnictví 1/1, bez věcných břemen.

Energetická třída dle QH,nd je B a energetická třída dle E prim je A.

Další právní a technické údaje jsou k dispozici k nahlédnutí zájemcům o zakoupení.

Mikrolokace nemovitosti nabízí autentický zážitek malého istrijského městečka, intimitu a úlevu od každé hektické námahy a zároveň blízkost moře (pláž je vzdálena 13 km) a vybavení nezbytné pro celoroční pobyt (do 2 km se nachází obchod s potravinami, restaurace, kavárna, základní škola) a snadný přístup k dynamickým istrijským městům s řadou vybavení (Svetvinčenat je vzdálen 7,5 km, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km, Umag 76 km).

Jako z pohádky se na skalnaté plošině obklopené lesy, pastvinami a vinicemi rozkládá půvabné renesanční město Svetvinčenat. Svetvinčenat se nachází v nadmořské výšce 310 metrů na jihu střední Istrie a dominuje mu jedno z nejkrásnějších renesančních náměstí v zemi a nejstarší a nejlépe dochovaný středověký hrad na Istrii.

Obec Svetvinčenat, kterou zdobí přírodní krásy, bohaté historické a kulturní dědictví, umělecké akce a vinařská a gastronomická turistika, se skládá z 22 osad.