Istrie, Rovinj, 4pokojový byt, 94,75 m2, zahrada

Podrobnosti

O nemovitosti

V nabídce nemovitostí Dux vyzdvihujeme prostorný a funkční byt v přízemí o rozloze 94,75 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí Rovinje - Centener.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, jen pár minut chůze od moře a centra města, a její zvláštní hodnotu dodává vlastní vchod a soukromá oplocená zahrada o rozloze 75 m².

Jedná se o byt, který poskytuje pocit domova, s výhodami městské lokality a možností zařídit si ho dle vlastního přání. Díky své rozloze, funkčnímu uspořádání a venkovnímu prostoru představuje zajímavou příležitost pro rodinný život, dovolenou nebo investici do turistického pronájmu.

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí malé bytové budovy postavené v 90. letech 20. století, která se skládá z přízemí, jednoho nadzemního podlaží a podkroví, s celkem pěti bytovými jednotkami. Konstrukce budovy je železobetonová, zatímco vnější stěny jsou z tvárnic.

Interiér bytu je uspořádán prostřednictvím vstupní haly, kuchyně s jídelním koutem, prostorného obývacího pokoje, dvou ložnic, koupelny, další toalety pro hosty a úložné místnosti. Dispozice je logická a funkční, s jasně oddělenou obývací a soukromou částí, přičemž velké ložnice poskytují dostatek prostoru pro rodinný život nebo příjemný pobyt hostů.

Dodatečnou hodnotu obytné části dodává krytá terasa, která přirozeně navazuje na exteriér nemovitosti. Jihozápadní orientace umožňuje příjemný pobyt s dostatkem přirozeného světla, zatímco výhled do soukromé zahrady vytváří pocit soukromí a spojení s otevřeným prostorem.

Zvláštní výhodou tohoto bytu je vlastní oplocený dvůr o rozloze 75 m², pravidelného tvaru a ohraničený nízkou kamennou zdí. Tento typ venkovního prostoru je ve městě vzácný a nabízí četné možnosti designu - od vytvoření soukromé zahrady a prostoru pro společenské akce až po rozšíření terasy, instalaci vířivky nebo uspořádání letní kuchyně, v závislosti na přání a možnostech budoucího majitele.

Byt je vybaven ústředním topením na topný olej, radiátory a klimatizací, navíc je k dispozici elektrický kotel a komín. Podlahové krytiny jsou keramické dlažby a parkety. Byly instalovány dřevěné truhlářské obklady s dvojitým zasklením, dřevěné okenice a klasické interiérové i vstupní dveře, které prostoru dodávají teplo a tradiční atmosféru.

Nemovitost má vlastní přípojky na elektrickou a vodovodní síť, napojení na kanalizaci a také přístup po asfaltové veřejné komunikaci. K bytu je vypracován půdorys a také k němu je vydáno Rozhodnutí o dokončeném stavu.

Je důležité zdůraznit, že byt potřebuje rekonstrukci, ale právě to umožňuje budoucímu majiteli přizpůsobit si prostor vlastním potřebám a moderním standardům. S promyšlenou úpravou se tato nemovitost může stát velmi pohodlným rodinným domem nebo atraktivní jednotkou k turistickému pronájmu, zejména díky vlastní zahradě a blízkosti veškeré občanské vybavenosti.

Poloha v Centeneru dále zdůrazňuje hodnotu nemovitosti. Moře a první pláže jsou vzdáleny přibližně 850 metrů, zatímco centrum Rovinje je vzdálené asi 500 metrů, což je necelých deset minut příjemné chůze. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, škola a školka a lesopark Zlatni Rt je vzdálený pouhých 950 metrů. Tato poloha poskytuje ideální kombinaci klidného bydlení, každodenní praktičnosti a blízkosti moře, pláží a městských zařízení.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro kupující, kteří hledají prostorný byt v Rovinji, vlastní venkovní prostor a možnost zařídit si ho dle vlastního přání. Kombinace plochy 94,75 m², dvou ložnic, vlastního vchodu, soukromé zahrady a vynikající lokality ji činí hodnou pozornosti, a to jak pro osobní bydlení, tak i jako investici v cestovním ruchu.