Istrie, Marčana, stavební pozemek, 1.268 m2, 2 parcely

Podrobnosti

O nemovitosti

V klidné istrijské vesničce Šegotići, v obci Marčana, se nabízí dva stavební pozemky o celkové rozloze 1 268 m². Pozemky lze koupit společně, což otevírá zajímavé možnosti jak pro soukromé kupce, kteří chtějí více prostoru a svobody při plánování vlastního bydlení, tak pro investory, kteří uvažují o výstavbě dvou domů.

Zvláštní hodnotou této nabídky je skutečnost, že každý pozemek má svůj vlastní projekt na přízemní dům a byla předložena dokumentace pro stavební povolení. Kupující tak získává dvě samostatné jednotky s připraveným projektovým podkladem, ale také možnost zvážit odlišný koncept rozvoje celého pozemku, v souladu s aktuálním územním plánem a požadavky příslušných orgánů.

CHARAKTERISTIKA

- Stavební pozemek o rozloze 636 m², s projektem na přízemní dům.

- Stavební pozemek o rozloze 632 m², rovněž s vlastním projektem na přízemní dům.

Celková plocha je 1 268 m², což poskytuje zajímavý základ pro zvážení různých možností využití.

Pro kupujícího, který hledá nemovitost pro sebe, může jednotný prostor znamenat více prostoru pro soukromí, zahradu, venkovní zázemí a příjemnou úpravu krajiny.

Pro investora mohou dva samostatné pozemky s připravenými projekty představovat výchozí bod pro výstavbu dvou bytových jednotek, například rekreačního domu nebo nemovitosti určené k prodeji, s prověřením všech podmínek a ekonomiky projektu.

Pro každý pozemek byl vytvořen samostatný projekt přízemního domu. Předpokládané koncepty zahrnují dvě ložnice, koupelnu, kuchyň, obývací pokoj s jídelnou, úložnou místnost a terasu. Dispozice v přízemí umožňuje funkční využití prostoru, dobré propojení interiéru a exteriéru domu a praktické bydlení bez schodů. Takový koncept může vyhovovat rodinám, párům, ale i kupujícím, kteří chtějí rekreační dům s důrazem na jednoduchost a příjemný pobyt.

Kromě projektů byly již vytvořeny podrobné projekty elektroinstalací a podle majitele jsou v ceně zahrnuty dva obousměrné elektroměry, které již společnost HEP uhradila.

Infrastruktura se nachází přímo u pozemků. Ke každému pozemku náleží 1/4 podíl na přístupové cestě, který je zahrnut v ceně.

Pro každý pozemek je plánován samostatný projekt a samostatný postup pro získání stavebního povolení.

Možnost koupě obou pozemků jako jednoho investičního celku.

Stav povolení: dokumentace pro stavební povolení byla předložena a nahlédnutí do spisu je naplánováno na 15. října 2026. Právní platnost povolení se očekává začátkem nebo první polovinou listopadu 2026.

LOKALITA

Šegotići se nacházejí ve východní Istrii, v obci Marčana, v prostředí, které je zajímavé pro kupující, kteří chtějí více klidu a soukromí, aniž by museli žít v nejrušnějších turistických centrech.

Pula, jako největší regionální centrum, nabízí širokou škálu obchodů, zdravotnických a vzdělávacích institucí, obchodních zařízení a kulturních akcí. Pobřeží východní Istrie, včetně oblasti Duga Uvala a okolních zátok, láká milovníky moře, přírody a klidnějších míst k odpočinku. Zároveň tato poloha umožňuje objevování dalších částí poloostrova a spojení se známými istrijskými destinacemi.

Tato kombinace činí nabídku zajímavou pro kupující, kteří chtějí vlastní bydlení v klidnějším prostředí, a také pro ty, kteří uvažují o výstavbě rekreačních nemovitostí.

ZÁVĚR

Největší výhodou koupě obou pozemků je flexibilita. Můžete pokračovat v rozvoji dvou stávajících projektů s cílem postavit dva domy, nebo zvážit sloučení pozemků a vytvoření nového projektu, který lépe odpovídá vašim přáním a investičnímu plánu.

Možnost jiného projektu na celkové ploše je nutné předem ověřit dle územního plánu, stavebních podmínek a možností sloučení katastrálních parcel. Právě proto může být tato nabídka zajímavá i pro kupujícího, který již má vlastní vizi, ale hledá dobrý výchozí bod pro její realizaci.

Pokud hledáte větší stavební celek na Istrii se dvěma pozemky a připravenou projektovou dokumentací, zaslouží si vaši pozornost tato nabídka v Šegotići.