Istrie, Loborika, rodinný dům, 280 m2, pomocná budova

Podrobnosti

O nemovitosti

K prodeji je samostatně stojící rodinný dům v Loborici, který se nachází v klidné lokalitě a je orientován na jih, což mu poskytuje dostatek přirozeného světla po celý den. Dům byl postaven v roce 2005 a má kolaudační povolení.

Zvláštností této nemovitosti je funkční uspořádání do dvou zcela samostatných apartmánů, každý se dvěma ložnicemi, což poskytuje vynikající příležitost pro rodinný život, kombinaci bydlení a turistického pronájmu nebo pro užívání nemovitosti dvěma rodinami.

Dům má užitnou plochu přibližně 240 m² a rozkládá se v přízemí a prvním patře. Patra spojuje vnitřní schodiště, přičemž první patro má samostatný vchod do apartmánu.

PŘÍZEMÍ

Byt v přízemí se skládá z:

- vstupní haly a chodby

- obývacího pokoje

- kuchyně s jídelnou

- dvou ložnic

- koupelny

- úložného prostoru

- prostorné terasy

Byt je funkčně uspořádaný a asi před třemi lety byla zrekonstruována kuchyně a také část nábytku v obývacím pokoji, což prostor ještě více osvěžilo a připravilo k užívání.

PRVNÍ PATRO

Do prvního patra vede vnitřní schodiště a byt se skládá z:

- vstupní haly a chodby

- dvou ložnic

- obývacího pokoje

- kuchyně s jídelnou

- koupelny

- úložného prostoru

- prostorné kryté terasy

Zvláštní výhodou patra je terasa, na kterou je přístup z obývacího pokoje a jedné z ložnic, a která vytváří příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, posezení nebo relaxaci.

Oba byty jsou vybaveny klimatizací a k přitápění slouží funkční kamna na dřevo připojená ke komínu.

PROSTORNÁ ZAHRADA A DOPLŇUJÍCÍ ZAŘÍZENÍ

Nemovitost se nachází na prostorném pozemku, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, venkovní bydlení, zahradu a další úpravy terénu dle přání budoucího majitele.

Podél samotného pozemku se nacházejí také dva montované objekty.

Jeden objekt slouží jako garáž pro auto, zatímco druhý je upraven jako kůlna na nářadí s betonovou podlahou.

Další zvláštností nemovitosti je samostatný, volně stojící objekt s podlahovou plochou přibližně 45 m².

Budova v současné době vyžaduje rekonstrukci a osvěžení, ale představuje velmi zajímavý potenciál pro další obytnou nebo investiční funkci. Skládá se z:

- kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem

- samostatné prostorné ložnice

- koupelny

- přípravy pro připojení kamen na dřevo ke stávajícímu komínu

Vzhledem k tomu, že objekt je fyzicky oddělen od hlavního domu a nachází se podél hranice pozemku s vlastním přístupem ze dvora, poskytuje velmi dobrou úroveň soukromí. Proto může být zajímavý k dlouhodobému pronájmu, například pro mladý pár, jednotlivce nebo jako další obytná jednotka pro členy rodiny, aniž by bylo narušeno soukromí uživatelů hlavního domu.

Za budovou se nachází další prostor o rozloze přibližně 20 m², který je v současné době využíván jako dřevník a skladovací prostor.

HLAVNÍ VYBAVENÍ

* samostatně stojící dům

* postaven v roce 2005

* kolaudační povolení od roku 2009

* podlahová plocha domu cca 120 m²

* přízemí + první patro

* 2 samostatné byty

* každý byt má 2 ložnice

* prostorné terasy v obou patrech

* terasa v prvním patře s východem z obývacího pokoje a ložnice

* klimatizace

* kamna na dřevo napojená na komíny

* orientace na jih

* dostatek slunce a přirozeného světla

* prostorná zahrada

* soukromé parkování

* prefabrikovaná garáž

* prefabrikovaná kůlna na nářadí s betonovou podlahou

* další samostatně stojící budova cca 45 m²

* další dřevník/skladovací plocha cca 20 m²

* vynikající potenciál pro další bytovou jednotku nebo dlouhodobý pronájem

Největší výhodou tohoto domu je možnost vícenásobného využití. Dva funkční byty umožňují pohodlný rodinný život, zatímco samostatná budova o rozloze cca 45 m² otevírá další potenciál pro dlouhodobý pronájem nebo ubytování pro členy rodiny.

Nemovitost je také obzvláště zajímavá pro investory, kteří chtějí kombinovat vlastní bydlení a příjem z pronájmu, aniž by bylo nutné umístit další bytovou jednotku v rámci hlavního domu.

Velká zahrada, další budovy, garáž, kůlna na nářadí, dvě terasy a jižní orientace dále zvyšují funkčnost nemovitosti.

O LOKALITE

Loborika je klidná osada v obci Marčana, která se nachází na velmi výhodném místě v jižní Istrii. Zvláštní výhodou lokality je blízkost Puly, letiště a hlavních dopravních tepen, což ji činí vhodnou jak pro každodenní život, tak pro turistiku nebo dlouhodobou investici.

Loborika se nachází podél důležité dopravní trasy D66, která spojuje oblast Puly s východní Istrií, a zároveň je v blízkosti a má napojení na Istrijský Y. Letiště Pula se nachází v bezprostřední blízkosti osady, což dále zvyšuje atraktivitu lokality pro majitele z jiných částí Chorvatska nebo ze zahraničí.

Zároveň je Pula a její zařízení v krátké vzdálenosti jízdy autem a díky dobrému dopravnímu spojení se snadno dostanete do Medulinu, Fažany, Vodnjanu, Rovinje a dalších istrijských destinací.

Loborika je proto vynikající volbou pro ty, kteří hledají klidnější místo k životu, ale nechtějí být izolováni od města a důležitých dopravních spojení.

Tato nemovitost nabízí několik možných scénářů:

1. Rodinný dům - jeden apartmán pro majitele, druhý pro členy rodiny.

2. Bydlení + pronájem - majitel využívá jeden apartmán, zatímco druhý může být využit k dlouhodobému nebo turistickému pronájmu.

3. Dvě rodiny - dva samostatné apartmány umožňují společné bydlení při zachování soukromí.

4. Dodatečný příjem - samostatně stojící budovu o rozloze cca 45 m² lze zrekonstruovat a využít jako další bytovou jednotku, v závislosti na možnostech a platných předpisech.

5. Investiční nemovitost - kombinace hlavního domu, přístavby, garáže, úložného prostoru a velké zahrady nabízí mnoho možností budoucího využití.

Jedná se o nemovitost, která vyniká svou prostornou zahradou, třemi potenciálními bytovými jednotkami, vynikající jižní orientací, dalším vybavením a velmi výhodnou polohou v Loborici, jen pár minut jízdy od Puly a letiště.