Kalkulace bytů a domů, výdělky

K dotazu na koupi nemovitosti mám jen doplnění, a otázky našich členů. Lokalita už ve vyhlídnuté obci a kalkulace výdělků. Co se týče lokality, a tím už nemyslím lokalitu v rámci Chorvatska, tu máme už vybranou, ale v rámci vybrané obce.

Když chcete nemovitost koupit a občas ji i pronajmout, aby se vracela investice, nebo užívat v rodině či sami, tak je lepší klidnější místo. Může to být i 500 a více metrů od moře, kde je cena lepší, anechodí Vám promenáda turistů pod okny do pozdních nočních hodin. K moři dojdete. A kalkulace na takový byt je asi taková to:

Byt 3+1, s terasou a parkováním našeho zákazníka v Malinské, 600m od moře. 2 ložnice a obývák s přístýlkou​​, 5-6 osob. V tomto se pronajímá za 80,- Eur za noc v červenci a srpnu. Červen a září po 50,- Eur za noc. celkem tedy obsazenost je 30 dní mimo sezónu a 60 dní v tomto. Výdělek je 6.300m. Eur za sezonu, odečte se poplatek za elektřinu, vodu, odpady a servis domu. Zůstane tedy cca 6.000,- Eur. Pořizovací cena takového bytu je okolo 135.000,- Eur.

Majitel jezdí mimo sezónu, a pak znovu v roce. Byt má od roku 2008. V té době se stavěl, dokončoval a cena byla nižší. Cca 75.000,- EUR. Pokud ale chcete nemovitost koupit a pronajímat za účelem zisku, (lepší volba je domek s více apartmány tuto variantu probereme příště), tak je hodně znát v ceně k moři. Stejný byt, ale poloha - 150m k moři, druhá řada, dům z roku 2010, Malinská, také jeden z našich zákazníků, co kupoval byt jako investice v roce 2018. Cena se projeví ale jak při samotné koupi tak při inkasu nájmu.

V takovém místě je pronájem na noc 100,- Eur , v tomto místě, a 70, Eur mimo sezónu s tím, že je obsazeno od začátku května, některé apartmány od půlky května do konce září a některé app. až do konce října. Tým se dostává po odpočtu nákladů na 11.800,- Eur za sezonu. Servis si dělá sám. Ale investice do takového bytu je v dnešní době okolo 200.000,- 250.000,- Eur. Co se týče domu , tak náš přítel má dům, 4 app, o celkové kapacitě 22 osob. Má svou klientelu, tak tento dům vydělá na pronájem cca 69.000,- Cena ale takového domu 50m od moře je okolo 400-500.000,- EUR Kompletní servis zajišťuje sám, s dcerou a manželkou. Tak to jsou naše postřehy a zkušenosti a léta praxe. Další info najdete zde.